Приложение №2

 к  решению совета депутатов  от 26.02.2015 № 3

Часть III   Градостроительные регламенты

Глава 8     Градостроительные регламенты

Статья 24 Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Подсинского сельсовета Алтайского района
Республики Хакасия

1     Законом Республики Хакасия от 05.05.2004 № 20 «Об административно-территориальном устройстве Республики Хакасия», законом Республики Хакасия от 07.10.2004 № 66 «Об утверждении границ муниципальных образований Алтайского района и наделении их соответственно статусом муниципального района, сельского поселения», Уставом муниципального образования Подсинский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия Подсинский сельсовет наделен статусом сельского поселения, в состав которого входит с. Подсинее.

2     С учетом сложившейся планировки территории Подсинского сельсовета и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, на территории поселения выделены следующие виды территориальных зон, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации:

-      жилые (предназначены для проживания населения);

-      общественно-деловые (предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан);

-      производственные (предназначены для размещения промышленных и коммунальных и складских объектов);

-      инженерной и транспортной инфраструктур (предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи);

-      сельскохозяйственного использования (предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения);

-      рекреационного назначения (территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а так же иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом);

-      специального назначения (территории занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами).

3     На территории Подсинского сельсовета, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды жилых зон:

Ж1с-               зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами.

           4           В состав общественно-деловых зон включены:

ОД -  общественно-деловая зона.

ОД1 - общественно-деловая зона учреждений образования.

ОД2 - общественно-деловая зона учреждений здравоохранения.

РН -  зона объектов религиозного назначения.

5   Виды производственных зон установлены в зависимости от предусматриваемых видов использования и ограничений на использование данных территорий:

П1 -  коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м).

П1-А -  подзона объектов для хранения индивидуального автотранспорта

П3 -  зона производственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 м).

6   Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены в зависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры:

А.Т - зона автомобильного транспорта.

Ж.Т - зона железнодорожного транспорта.

7   Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства:

СХ1 -  зона сельскохозяйственного использования.

СХ4 -  зона сельскохозяйственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона
100 м).

СХ7 -  зона сельскохозяйственных объектов I класса (санитарно-защитная зона
1000 м и более).

8   Виды зон рекреационного назначения установлены в соответствии с характером и интенсивностью использования данных территорий:

Р1 - зона природного ландшафта.

Р5 - зона парков и скверов.

Р7 - зона развития спорта и отдыха.

8.1  Зона с особыми условиями строительства.

ОУС Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

ОУС Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами с приквартирными участками

ОУС Ж3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

ОУС Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

9   Зоны специального назначения охватывают территории, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также, использование которых невозможно без установления специальных норм и правил:

СН1-   зона объектов специального назначения V класса (санитарно-защитная зона 50 м).

10 В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории Подсинского сельсовета выделены следующие земли, на которые градостроительные регламенты, определенные настоящими Правилами, не устанавливаются:

ВФ -    земли, покрытые поверхностными водами.

СХУ - сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения.

10.1 Территориальные зоны, градостроительные регламенты на которые не распространяется:

Т-(и) Зона инженерной инфраструктуры

Т-(у). Зона улиц и дорог местного значения»

11 Градостроительные регламенты, определенные статьями 25-31 настоящих Правил, устанавливаются при условии перевода категорий земель, указанных в части 10 настоящей статьи Правил, в земли иных категорий.

12 Условие, обозначенное в части 11 настоящей статьи Правил, в том числе распространяется на указанные в части 10 настоящей статьи Правил земли, расположенные в границах населенных пунктов.

13        Иные  показатели,  не  учтенные  настоящими  Правилами,  применяются  в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Статья 25 Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1с  Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами

1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2 Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- коттеджи с приквартирными участками;

- блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками;

- индивидуальные жилые дома со встроенными, встроено-пристроенными объектами индивидуальной трудовой деятельности (детский сад, магазин, физкультурно-оздоровительного и досугового характера, офис, помещения дополнительного образования). Общая площадь встроенной, встроено-пристроенной части учреждения не должна превышать 150 м² (без нарушения норм действующего законодательства).

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков;

- небольшие гостиницы;

- встроенные мастерские по ремонту бытовой техники;

- предприятия торговли;

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания повседневного спроса согласно проекту планировки;

- дошкольные учреждения;

- общеобразовательные среднего или начальной школы;

- спортивно-досуговые комплексы на участке не более 0,5 га;

- амбулаторные учреждения на участке не более 0,2 га;

- поликлинические учреждения на участке не более 0,5 га;

- аптечные киоски на участке не более 0,05 га или встроенные;

- предприятия повседневной торговли на участке не более 0,3 га;

- предприятия бытового обслуживания на участке не более 0,15 га;

- отделения связи и кредитно-финансовые учреждения на участке не более 0,15 га;

- опорные пункты охраны порядка на участке не более 0,15 га;

- центры административного самоуправления на участке не более 0,15 га.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);

- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;

- инженерные сети и сооружения;

- площадки для мусоросборников;

- рекламные конструкции;

- сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- скверы, аллеи.

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

1)      площадь земельного участка: для индивидуальных жилых домов - от 300 м²
до 3500 м²; для размещения индивидуальных гаражей - от 16 м² до 70 м²;

2)    расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1) между фронтальной границей участка и основным строением – до 10 м;

2.2) расстояние от основного строения до:

-      красной линии улицы не менее чем 5 м;

-      красной линии проездов не менее чем 3 м;

2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

2.4) от границ соседнего участка до:

-      основного строения – не менее 3 м;

-      хозяйственных и прочих строений – 1 м;

-      до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

-      открытой стоянки – 1 м;

-      отдельно стоящего гаража – 1 м;

-      стволов высокорослых деревьев – 4 м;

-      стволов среднерослых деревьев – 2 м;

-      кустарников – 1 м;

2.5) расстояние от гаража и хозяйственных построек до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;

2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;

2.7) в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89^* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

а)    хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м;

б)    сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 м²;

в)    противопожарные расстояния между жилыми зданиями следует принимать по таблице 1* СНиП 2.07.01-89^* в зависимости от степени огнестойкости зданий;

2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.

Примечания:

а)    расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

б)    допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

2.9) ширина земельного участка должна быть не менее 20 м;

3)    высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;

3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

3.3) исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4)    вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

5)    ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

6)    требования к ограждению земельных участков:

            Ограждение палисадов служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому ( по фасаду), является элементом благоустройства улицы и относятся к землям общего пользования. Глубина палисада допускается не более 4м, ограждения могут быть выполнены высотой до 1,5 метров, конструкция забора должна быть «прозрачная» с возможностью обзора участка.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор):

- вдоль улиц и проездов –3,0 м.

- между соседними участками –2,0 м

Минимальная высота конструкций, ограждающих участок по периметру - не менее 1,5 м.

7)    максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %;

8)    устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения и регламентируется санитарными правилами:

-      колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;

-      выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;

-      в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды;

-      колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками;

-      вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м;

-   верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли;

9)    требования к размещению, устройству и содержанию дворовых уборных (туалетов) и выгребов:

-    должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений может быть сокращено до 6 метров;

-   в условиях децентрализованного во доснабжения дворовые уборные, выгреба должны быть удалены от местных скважин на расстояние не менее 50 м;

-    дворовая уборная должна иметь надземную часть и утепленный выгреб, при этом надземную часть сооружают из плотно пригнанных материалов (досок, кирпичей, блоков и т.д.);

-    выгреб должен быть водонепроницаемым;

-    глубина выгреба зависит от уровня стояния грунтовых вод. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше чем до 0,35 метра от поверхности земли;

-      помещения дворовых уборных должны содержаться в чистоте. Уборку их следует производить ежедневно, не реже одного раза в неделю помещение необходимо промывать горячей водой с дезинфицирующими средствами.

Примечание:

Требования к размещению, устройству и содержанию дворовых уборных (туалетов) и выгребов определены в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Подсинский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия от 30.09.2009 № 52;

10)  минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 5 м, до колодца – 50 м;

11)  при дровяном и угольном отоплении усадебных жилых домов следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м² с защитными решетчатыми стенами;

12)  подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м.

Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;

13)  нормы парковки:

-    для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома -
1 машиноместо на жилую единицу;

14)  собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;

15)  запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами;

16)  собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;

17)  запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с уполномоченными органами;

18)  запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;

19)  при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;

20)  размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

21)  не допускается размещение жилых домов на земельном участке со стороны хозяйственных проездов;

22)  возможно отделение части жилого помещения для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства), при этом перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств, и вход в нежилое помещение должен быть изолирован  от жилой части помещения;

23)  размещение СТО (ремонтных мастерских, моек автотранспорта) во встроенных, встроено-пристроенных объектах индивидуальной жилой застройки запрещено;

24)  размежевание земельного участка, повлекшее за собой нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации, Республики Хакасия, нормативных правовых актов органов местного самоуправления Алтайского района, Подсинского сельсовета и настоящих Правил, запрещено;

25)  высоту дымовых труб, размещаемых на расстоянии, равном или большем высоты сплошной конструкции, выступающей над кровлей, следует принимать:

-    не менее 500 мм - над плоской кровлей;

-    не менее 500 мм - над коньком кровли или парапетом при расположении трубы на расстоянии до 1,5 м от конька или парапета;

-    не ниже конька кровли или парапета - при расположении дымовой трубы на расстоянии от 1,5 до 3 м от конька или парапета;

-    не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту, - при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м.

Дымовые трубы следует выводить выше кровли более высоких зданий, пристроенных к зданию с печным отоплением. Высоту вытяжных вентиляционных каналов, расположенных рядом с дымовыми трубами, следует принимать равной высоте этих труб.

26) В  случае,  если  по  инициативе  правообладателей  земельных  участков

 осуществляются  разделение  земельного  участка  на  несколько  земельных  участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных  участков,  размеры  образованных земельных  участков  не  должны  превышать предусмотренные  градостроительным  регламентом  максимальные  размеры  земельных участков  и  не  должны  быть  меньше  предусмотренных  градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.  Обязательным  условием  разделения  земельного  участка  на  несколько  земельных участков является наличие подъездов к каждому образованному земельному участку.

27) Объединение  земельных  участков  в  один  земельный  участок  допускается  только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Статья 26 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД    Общественно-деловая зона

1   Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.

2   Основные виды разрешенного использования:

-    администрация, деловые организации и учреждения федерального и регионального значения;

-    учреждения воспитания и образования;

-    учреждения социального обеспечения;

-    спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

-    учреждения отдыха и рекреационные территории;

-    аптеки;

-    магазины;

-    учреждения культуры и искусства;

-    дома культуры;

-    предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-    банно-оздоровительные комплексы;

-    гостиницы;

-    кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;

-    библиотеки, архивы, музеи;

-    офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;

-    объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса;

-    участковые пункты полиции со встроиными жилыми помещениями

Условно разрешенные виды использования:

-    временные объекты торговли;

-    антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

-    рынки;

-    пункты приема стеклотары;

-    аттракционы;

-    автошколы;

-    пункты приема стеклотары;

-    общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-    автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые) по расчету

-    площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

-    рекламные конструкции;

-    сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

-    инженерные сети и сооружения;

-    скверы, аллеи.

3   Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:

1)  для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома;

2)  высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;

3)  площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории;

4)  максимальный процент застройки 50 %;

5)  мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами;

6)  ширина земельного участка должна быть не менее 15 м;

7)  основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.

8) расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями принимать от 6 м в зависимости от степени огнестойкости  зданий;

9) обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при        возникновении чрезвычайных ситуаций;

10)              обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки – не менее 5,0 метров. В условиях сложившейся застройки - не менее 2,0 метров.

11)       земельные участки объектов общественно-делового назначения могут быть огорожены.    Предельная  высота  конструкций,  ограждающих  участок  (забор)  –  2,0  м.  Конструкция забора должна быть «прозрачная» с возможностью обзора участка.

ОД1  Общественно-деловая зона учреждений образования

1   Общественно-деловая зона учреждений образования выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории поселения Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2   Условно разрешенные виды использования:

-    детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-    школы общеобразовательные;

-    музыкальные школы;

-    библиотеки, архивы;

-    спортивные школы, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-    спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

-    предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

-    пункты оказания первой медицинской помощи;

-    отделения, участковые пункты полиции;

-    общественные туалеты;

-    объекты пожарной охраны;

-    парковки (по расчету);

-    открытые автостоянки;

-    рекламные конструкции;

-    сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

-    инженерные сети и сооружения.

ОД2  Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения

1   Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на территории поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

            2          Условно разрешенные виды использования:

-    больницы;

-    лабораторные корпуса;

-    пункты оказания первой медицинской помощи;

-    фельдшерско-акушерские пункты;

-    амбулатории;

-    поликлиники;

-    аптеки;

-    станции скорой помощи;

-    магазины товаров первой необходимости;

-    киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

-    объекты пожарной охраны;

-    парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования (по расчету);

-    отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

-    открытые автостоянки;

-    предприятия общественного питания;

-    объекты бытового обслуживания;

-    объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса;

-    рекламные конструкции;

-    сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

-    инженерные сети и сооружения;

-    зеленые насаждения.

РН    Зона объектов религиозного назначения

1   Зона объектов религиозного назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий объектов религиозного назначения на территории поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2   Основные виды разрешенного использования:

-           Религиозно-культовые объекты

     Условно разрешенные виды использования:

-    киоски, временные павильоны розничной торговли;

-    библиотеки, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-    сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

-    вспомогательные здания и сооружения для обслуживания данной зоны;

-    церковно приходские школы;

-    подземные гаражи и автостоянки:

-    общественные туалеты;

-    парковки (по расчету);

-    парки, скверы, бульвары;

-    линейные объекты;

-    объекты инженерной инфраструктуры.

3   Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

1)  Размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта;

2) обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки –

не менее 5,0 метров;

3) выполнять функциональное зонирование территории;           

4)  предусматривать подъездные пути к главному входу в храм, к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений;

Статья 27 Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П1     Коммунально-складская зона

(санитарно-защитная зона 50 м)

1   Основные виды разрешенного использования:

-    административные и общественные организации;

-    офисы, конторы;

-    предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;

-    учебно-производственные корпуса и мастерские учреждения среднего специального и профессионального образования;

-    сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (по расчету);

-    предприятия по обслуживанию транспортных средств;

-    гаражи, гаражные стоянки;

-    индивидуальные гаражи;

-    хозяйственные постройки;

-    типографии;

-    котельные;

-    инженерные сети и сооружения;

-    объекты пожарной охраны, пожарные депо.

Условно разрешенные виды использования:

-    антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

-    парки грузового автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-    рекламные конструкции;

-    сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

-    объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.

2   Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства коммунально-складской зоны:

1)  размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2)  максимальный процент застройки – 70 %;

3)  площадь озеленения – не менее 15 % территории;

4)  мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;

5)  площадь земельного участка для размещения индивидуальных гаражей - от 16 м²
до 70 м².

6)  запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличе6нием вредного воздействия на окружающую среду.

Примечание:

     В пределах селитебной территории Подсинского сельсовета допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений правоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 метров. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположение в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

П1-А       Подзона объектов для хранения индивидуального

                легкового автотранспорта

Подзона выделяется для размещения объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

1             Основные виды разрешенного использования:

-      гаражи боксового типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-     линейные объекты;

-     объекты инженерной инфраструктуры.

2         Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

 -       максимальная высота гаража боксового типа - 2,9 м;

 -       минимальная площадь земельного участка - 11,5 кв. м;

 -       максимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража – 70,0 кв. м;

 -       максимальная площадь земельного участка для размещения многобоксовых гаражных комплексов -  по проекту;

 -       подземные гаражи - стоянки;

 -       надземные гаражи - стоянки.

П3     Зона производственных объектов IV класса

(санитарно-защитная зона 100 м)

1          Основные виды разрешенного использования:

-    промышленные предприятия IV- V класса;

-    сооружения для хранения транспортных средств;

-    предприятия по обслуживанию транспортных средств;

-    инженерные сети и сооружения;

-    объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

-    антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

-    специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

-    площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-    объекты технического и инженерного обеспечения;

-    административные учреждения, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

-    помещения обслуживающего персонала;

-    рекламные конструкции;

-    сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

-    предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

1)  размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2)  максимальный процент застройки – 70 %;

3)  площадь озеленения – не менее 15 % территории;

4)  мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку;

5)  площадь земельного участка для размещения индивидуальных гаражей - от 16 м²
до 70 м².

6)  запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличе6нием вредного воздействия на окружающую среду.

Примечание:

     В пределах селитебной территории Подсинского сельсовета допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений правоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 метров. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположение в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

Статья 28 Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений транспорта (автомобильного, железнодорожного). Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, Ж.Т только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

А.Т   Зона автомобильного транспорта

1   К зоне автомобильного транспорта отнесены зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.

2   Основные виды разрешенного использования:

-    автовокзалы и автостанции;

-    предприятия общественного питания;

-    магазины;

-    автозаправочные станции, в том числе газовые;

-    станции технического обслуживания;

-    автодромы;

-    шиномонтаж;

-    автомойки;

-    инженерные сети и сооружения;

-    предприятия по обслуживанию транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

-    объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта;

-    виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;

-    общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-    сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

-    рекламные конструкции;

-    сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

-    газоны, цветники и элементы благоустройства.

Ж.Т  Зона железнодорожного транспорта

1   Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны.

2   Основные виды разрешенного использования:

-    предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

-    объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств железнодорожного транспорта;

-    виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;

-    предприятия общественного питания;

-    общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-    сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

-    предприятия по обслуживанию транспортных средств;

-    инженерные сети и сооружения;

-    рекламные конструкции;

-    сооружения и устройства, обеспечивающие доступ инвалидов в здания, строения и сооружения;

-    газоны, цветники и элементы благоустройства.

_____________