Росреестр разъясняет: про оформление садового участка в собственность

Вопрос: С чего начать покупку дачи в СНТ, если понравившейся участок не оформлен в собственность и у продавца из документов имеется только садовая книжка? Каковы этапы оформления?

Ответ: Покупка дачного участка по «садовой  книжке» означает, что продавец является членом СНТ. Это значит, что земельный участок, который находится у него в пользовании не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН. Прежде чем купить понравившийся участок по «садовой книжке», рекомендуем сначала обратиться к председателю СНТ, на котором расположен объект и выяснить, действительно ли продавец является его пользователем, есть или нет у него долги по членским взносам. После покупки такого участка новому пользователю необходимо вступить в члены СНТ,  а для оформления его в собственность сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за установлением границ участка, а затем с межевым планом (на диске) подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта о бесплатном предоставлении участка (если участок не является собственностью СНТ).  После получения акта от органа местного самоуправления необходимо подать документы о постановке участка на кадастровый учет и оформления права собственности в регистрирующий орган. Сделать  это можно лично в МФЦ или с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. После процедуры выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве поступит в личный кабинет на портале Госуслуги или Росреестра (если документы были поданы в электронном виде).

Вопрос: С 1 марта межевание участка  - обязательное условие регистрации сделки с недвижимостью. Кто должен позаботиться о межевании продавец или покупатель?

Ответ: Позаботиться об установлении границ участка должен в первую очередь продавец. Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. После межевания в ЕГРН вносятся точные границы  участка. Таким образом собственник защищает свои права и сводит к минимуму возникновение земельных споров. Если продавец заверяет вас устно, что границы установлены, попросите его показать выписку из ЕГРН. При установленных границах информация об этом будет содержаться в выписке. Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. К тому же, с 1 марта переход права собственности  приостановливается, если отчуждаемый участок не имеет границ.

Вопрос: Есть ли нюансы покупки садового участка, если участок уже в собственности?

Ответ: Если участок в собственности, то переход права можно оформить по договору купли-продажи. Это документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчётов. Для покупателя этот договор станет правоустанавливающим документом, то есть выступит основанием для регистрации права собственности на участок. Обратите внимание на наличие границ участка: при их отсутствии с 1 марта сделка будет приостановлена. Подать документы на оформление участка можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портале Госуслуги или в офисе МФЦ. Госпошлина составит 700 рублей.

Вопрос: Можно ли садовый домик переоформить в жилой для постоянного проживания в нем?

Ответ: Да, переоформить садовый дом в жилой можно в упрощенном порядке по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, подтверждающие права гражданина. После принятия положительного решения орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направит в регистрирующий орган решение о признании садового дома жилым домом в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия собственника. Однако, если по каким-то причинам местная администрация этого не сделала, владелец дома может самостоятельно обратиться через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае документы для изменения назначения садового дома Росреестр запросит у уполномоченных органов.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Росреестр Хакасии в приоритетном порядке рассматривает заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав, полученные от участников специальной военной операции (СВО) и членов их семей. Специалисты ведомства отрабатывают такие заявления в течение рабочего дня.

«Специалист МФЦ, зная, что документы подает участник СВО или член его семьи, сообщает об этом в Росреестр. Поэтому рекомендуем заявителям при подаче документов сообщать специалистам МФЦ свой статус. Для этого достаточно наличие документа, подтверждающего статус участника СВО», – пояснила заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова.

По возникающим вопросам заявители могут обращаться к кураторам вопросов, связанных с проведением учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих участникам СВО и членам их семей, по телефону в Абакане 8(3902)22-57-26,  8(3902)22-61-27.

Хозпостройки станет проще регистрировать

Дачная амнистия для хозпостроек станет еще проще. Госдума приняла законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты недвижимости -  сараи, бани, летние кухни, погреба и другие капитальные хозпостройки, созданные до 1 января 2013 года.

«Упрощенный порядок оформления права собственности на недвижимость предполагает подготовку минимального количества документов. Например, сегодня для оформления хозяйственных построек требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ. На основании этого документа и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. Более того, гражданину не придется уплачивать госпошлину за регистрацию права собственности на хозпостройки», - пояснила заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова. 

Нормы, изложенные в законопроекте, распространяют действие только на те объекты, которые в нем перечислены. Если объект не входит в предложенный законопроектом перечень (например, коммерческий), воспользоваться механизмом не получится. Это также касается случаев, если у гражданина отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой (на нее право собственности не возникает). Ознакомиться с перечнем объектов, подпадающих под закон, можно будет после его принятия.

Руководитель хакасского отделения Союза садоводов России Юрий Шпигальских отметил, что нововведения позволят дачникам Хакасии оперативно оформить право собственности на хозяйственные постройки, а значит защитить имущество от мошенников. Кроме того, в случае продажи участка собственник сможет получить дополнительную выгоду, включив оформленный объект в продажу.

Напомним, дачная амнистия действует до 2031 года. Вступление в силу норм ожидается после официального опубликования закона.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ

Тел. 23-99-88, 8(983)273-7509

www.rosreestr.ru

Енисейское управление Ростехнадзора сообщает о начале работы "телефона доверия" . Просим жителей сообщать о фактах разрушений гидротехнического сооружения (дамбы) по телефону 8 (391) 252-29-25.

Информация по вопросам регулирования тарифов на коммунальные услуги и ограничения платы граждан за коммунальные услуги в 2014 году

          Указанное повышение произведено в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.04.14г. № 718-р, утверждающим индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации и предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на период с 1 июля 2014 года по 2018 год.

           Максимальные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям нашего региона утверждены постановлением Главы Республики Хакасия - Председателя Правительства Республики Хакасия от 20.06.2014 № 44-ПП «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Республики Хакасия на период с 1 июля 2014 года по 2018 год», с которым можно ознакомиться по данной ссылке

http://r-19.ru/mainpage/documents/akty/post_glavy/72845/7831 б.html

             Размер платы за жилищные услуги следует уточнять в своей Управляющей компании либо в договоре управления домом.

              В соответствии с поручением Заместителя Главы Республики Хакасия-Председателя Правительства Республики Хакасия В.А. Крафта и в целях защиты собственности граждан от материальных убытков, возникших в результате стихийных бедствий, пожаров, и прочих обстоятельств Администрация Подсинского сельсовета доводит до жителей с. Подсинее информацию о необходимости добровольного страхования имущества.

               Глава Подсинского сельсовета                                                            В.В. Шевцов

Отделение надзорной деятельности Алтайского района

                             информирует

          Уважаемые граждане, в связи с неблагоприятной обстановкой с пожарами на территории Алтайского района,

          для предупреждения и предотвращения пожаров, необходимо  соблюдать меры пожарной безопасности:

-  не курите в постели, в сарае, на чердаке, в гараже, тушите сигареты - не бросайте их не потушенными на приусадебных участках;

- не разводите костров (не сжигайте мусор) рядом с постройками;

-  своевременно проверяйте состояние отопительных печей и дымовых труб, проводите их ремонт до начала отопительного сезона;

- соблюдайте меры пожарной безопасности при эксплуатации электросетей и электрооборудования.

Выполняя требования, вы обезопасите себя, своих близких и сохраните свое имущество от огня. 

Государственный инспектор Алтайского района по пожарному надзору                                         Михаил Губкин

               В соответствии с ч.1 статьи 20.4 КоАП РФ - нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима (ч.2 статьи 20.4 КоАП РФ), - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.